Abu Dhabis nye rammeværk for realkreditlån til projekter i opførelsesfasen forventes at hjælpe købere og udviklere ved at give klarhed omkring boliglån og øge investorernes tillid til emiratet ejendomsmarked, ifølge analytikere.
Reguleringen giver en køber, der allerede har betalt 50 procent af boligens pris, mulighed for at få et realkreditlån mod deres ejendom under byggeriet i stedet for at vente, til byggeriet er færdigt.
“Adrecs evne til at registrere pant i off-plan enheder har været operationel siden marts 2026, ” sagde de i svar til The National. “Siden da har Adrec haft dialog med relevante udviklere og finansielle institutioner om kravene til implementeringen af tjenesten.”
Den første live-registrering fandt sted, efter at disse krav var blevet gennemført, tilføjede den.
Denne foranstaltning forventes at gøre ejendomsmarkedet mindre eksklusivt samt øge købernes tillid og mindske transaktionsfriktionen ved overdragelsen.
“Ved at lette adgangen til boliglån tidligere i byggefasen, i stedet for udelukkende ved overdragelsen, vil investorer kunne købe projekter i opførelsen med større sikkerhed omkring kilden til midler til fremtidige betalingsfaser, hvilket gør det nemmere at planlægge økonomisk,” sagde Matthew Green, forskningschef hos CBRE Mellemøsten og Nordafrika.
“Selvom der åbenbart er restriktioner på plads, især med hensyn til 50 procents grænsen for betalinger og hvilke udviklere og finansielle institutioner der er berettigede til at deltage, forventer vi, at dette marked vil udvikle sig yderligere over tid og blive mere bredt tilgængeligt.”
Han tilføjede, at det også vil hjælpe med at øge antallet af ejendomstransaktioner og udvide mulighederne for købere fra flere markeder.
Indførelsen af det nye rammeværk kommer i kølvandet på en fortsat stærk efterspørgsel efter projekter i opførelsen i emiratet, viser de nyeste data fra Abu Dhabi Real Estate Centre.
Af de samlede boligsalg på 70,4 milliarder dirham (19 milliarder USD) i Abu Dhabi i første halvår udgjorde off-plan-transaktioner 89 procent.
Overordnet forbliver markedsaktiviteten stærk trods usikkerheden forårsaget af krigen i Iran.
Abu Dhabis samlede ejendomstransaktioner i de første seks måneder steg 112 procent år for år til 117 milliarder dirham, mens transaktionsvolumenet steg 61,7 procent til 16.838, siger Adrec.
Realkreditlånene steg med en tredjedel til 26,7 milliarder dirham fordelt på 8.876 transaktioner, viser tallene.
Abu Dhabis boligpipeline for 2026-2030 ligger på omkring 36.900 boliger under opførelse, hvor lejligheder udgør 66 procent og villaer 33 procent, mens servicelejligheder udgør 1 procent, siger Knight Frank.
Større fleksibilitet for købere
Både købere og udviklere vil få fordel af den nye regulering, sagde Farooq Syed, administrerende direktør for Springfield Properties.
“For købere … adgang til realkreditfinansiering før overdragelse giver større fleksibilitet i håndteringen af de resterende byggeafdrag og den endelige betaling. Det giver også køberne større sikkerhed omkring deres finansielle forpligtelser, når de nærmer sig færdiggørelsen.”
For udviklere kunne rammeværket støtte en bredere skare af kvalificerede købere, forbedre synligheden omkring fremtidige betalinger og reducere risikoen for, at købere står over for likviditetspres i de senere faser af byggeriet, tilføjede hr. Syed.
Ejendomsselskabet Aldar har allerede sagt, at det tilbyder realkreditfinansiering af en off-plan ejendom til sine kunder under Adrecs nyopslåede rammeværk, med Abu Dhabi Commercial Bank som långiver.
Rammeværket giver “større klarhed og beskyttelse for købere, långivere og udviklere”, og øger investorernes tillid til emiratets ejendomssektor, sagde Andrew Laver, direktør for Cavendish Maxwell i Abu Dhabi. “Det øger gennemsigtigheden ved at tillade, at pantinteresser registreres i Det Indledende Ejendomsregister før færdiggørelse.”
