Dubai forbliver et af de få store boligmarkeder, hvor køb af eget hjem stadig er relativt mere attraktivt end at leje, trods øgede risici for en boligboble, ifølge en ny UBS-rapport.
De høje lejepriser i emiratet fortsætter med at favorisere boligejerskab, selvom dets score i UBS Global Real Estate Bubble Index steg til 1,16 fra 1,09 i fjor, hvilket placerer det som nummer fire blandt 23 undersøgte byer.
Det ligger sammen med Miami, Seoul, Genève og Lissabon i den kategori af forhøjede risici. Zürich og Tokyo var de eneste byer vurderet som værende i høj risiko.
UBS sagde, at risikoen er aftaget siden begyndelsen af Iran-konflikten, da ejendomsboomet mister momentum. Inflationsjusterede boligpriser steg kun 0,4 procent årligt i andet kvartal, mens reale lejepriser faldt 4 procent.
UBS Global Real Estate Bubble Index måler risikoen for en ejendomsboble ud fra visse kriterier, herunder afkoblingen mellem priser og indkomster og lejepriser samt ubalancer i den reale økonomi, såsom overdreven udlån og byggeaktivitet.
Indekset forudsiger ikke, om eller hvornår en korrektion vil finde sted. En ændring i makroøkonomiske forhold, ændret investorstemning eller en betydelig stigning i udbuddet af boliger kunne udløse et fald i boligpriserne.
“Eksisterende lejere vil sandsynligvis udnytte pausen i prisstigningen og i visse tilfælde prisnedsættelser ved køb af en bolig,” sagde UBS. “På trods af de forhøjede boliglånsrenter forbliver Dubai et af de få markeder, hvor boligejerskab forbliver relativt attraktivt i lyset af de høje lejeomkostninger.”
På trods af den øgede risiko forbliver Dubai et af de mest overkommelige boligmarkeder i UBS’ undersøgelse, hvor en faglært servicearbejder kun behøver fem års indkomst for at købe en 60 kvadratmeter stor lejlighed tæt på byens centrum, i forhold til 11 år i London og 15 i Hongkong.
Dubai ligger lige over Toronto og Miami blandt de undersøgte byer i kategorien for overkommelige boliger.
Tokyo, Paris og Seoul er også kategoriseret som blandt de mindst overkommelige markeder og kræver mere end 10 års gennemsnitsindkomst for at eje en lejlighed. Overkommeligheden er også presset i Singapore, Lissabon, Zürich, Genève, São Paulo, München, Sydney, Milano og New York, hvor lokale lønninger ikke rækker til at understøtte boligejerskab.
Usikkerheden om en bedring i tilstrømningen af højtlønnede som følge af Iran-krigen forventes at lægge pres på premium-segmentet i Dubais ejendomsmarked, sagde UBS.
Dog forbliver Dubais strukturelle fordele, inklusive dets strategiske placering og tiltrækningen som internationalt erhvervshub, fuldt intakte.
“En forbedring af den geopolitiske situation vil sandsynligvis støtte en hurtig genopretning af markedssentimentet og prisforventningerne,” sagde UBS.
Ejendomspriserne i UAE fortsætter med at stige, men væksten er begyndt at køle af i kølvandet på fortsatte regionale spændinger.
Dubais boligpriser steg med cirka 1,9 procent årligt i andet kvartal i år, mens prisen på lejligheder steg 1,3 procent og villaer 5,7 procent, ifølge rådgivningsfirmaet CBRE.
Ejendomsmarkedet i Dubai ser ud til at få en “pæn balance” næste år trods afmatning som følge af Iran-krigen, da sektoren gennemgår en tilpasningsperiode, sagde Mohamed Alabbar, grundlæggeren af Emaar Properties, denne måned.
“Jeg gør mig klar til 2027,” sagde hr. Alabbar til deltagerne ved AIM Congress i Dubai. “Der kommer meget udbud, så jeg tror, der vil være en pæn balance i byen.”
Når han blev spurgt om at forudsige Iran-krigens fortsatte indvirkning på Dubais bredere ejendomssektor, sagde hr. Alabbar: “Jeg ville sige, at en justering på mellem 5 og 10 procent skyldes, at det er en ekstraordinær situation.”
“Men igen, du ved, hvis situationen stabiliserer sig, Gud ved, hvad der kunne ske på dette marked. Det kunne gå ret hurtigt,” tilføjede han.
