Dubai registrerede 86 bolighandler til en værdi af $10 millioner eller mere i tredje kvartal i år, ned 17 procent år for år, mens velhavende investorer fortsatte med at investere i emiratet trods krigen i Iran.
Af transaktionerne var 13 boliger til mere end $25 millioner, sagde ejendomskonsulent Knight Frank i sin seneste rapport onsdag.
Af det samlede antal var de 73 handler i intervallet 10 til 25 millioner dollars til en samlet værdi på 3,93 mia. Dh (1,07 mia. USD), mens de resterende 13 transaktioner skabte Dh1,84 mia.
Transaktioner med højeste værdi udgjorde omkring 15 procent af antallet af handler på mere end $10 millioner, men næsten 32 procent af den samlede værdi.
“På trods af den særlige geopolitiske baggrund i regionen har Dubais marked for luksusboliger fortsat registreret høje salgstal i tredje kvartal, om end de er lavere end på samme tid sidste år,” sagde Faisal Durrani, partner og leder af forskning i Mena hos Knight Frank.
Priserne i byens 10 førende kvarterer er faldet for første gang siden 2020, og er faldet med 5 procent mellem andet og tredje kvartal, sagde han.
I alt ligger primære transaktionsvolumener 29,4 procent lavere end på samme tid sidste år.
“Den største hæmsko for den samlede markedsaktivitet i øjeblikket er den igangværende regionale konflikt. Den noget ’stop-start’ karakter af fjendtlighederne er forudsigeligt en tillidsdæmper,” sagde Mr Durrani.
Formueindstrømme
Dubai og Abu Dhabi tiltrækker fortsat velhavende individer takket være offentlige initiativer, der understøtter vækst i økonomien, herunder favorable skattevilkår, forretningsvenlige politikker og betydelige investeringer i infrastruktur.
Nettoformuen i De Forenede Arabiske Emirater forventes at stige til 6 billioner dollars ved udgangen af dette årti trods kortsigtet volatilitet forårsaget af konflikten i Mellemøsten, viste en rapport fra Boston Consulting Group i denne måned.
I de fem år frem til udgangen af 2030 forventes nettoformuen i Emiraterne at stige med mere end $2,3 billioner, svarende til en årlig vækst på 10,6 procent, hed det i rapporten.
Dubai og Abu Dhabi er også blevet rangeret blandt de ti bedste destinationer for den næste generations formue på trods af krigsrelaterede bekymringer, sagde Savills i en rapport i denne uge.
Dubai blev rangeret som ottende og hovedstaden som tiende blandt de foretrukne byer for de 84 billioner dollars i formue, der forventes at blive overført mellem generationer i løbet af de næste to årtier, lød det.
I løbet af de første ni måneder af året blev der registreret i alt 412 handler på 10 millioner dollars eller mere i Dubai, en stigning på 15 procent årligt, viste Knight Frank’s seneste rapport. Den samlede værdi af årets transaktioner lå på cirka 6,67 milliarder dollars, hed det i rapporten.
Kvartalsvis var transaktionsvolumenerne i tredje kvartal faldet med omkring 34 procent i forhold til den foregående periode, hed det i rapporten.
Palm Jumeirah fører listen
Når man ser på byens områder, registrerede Palm Jumeirah flest boligheder til 10 millioner dollars eller mere i tredje kvartal, med 27 transaktioner til en værdi af Dh2,01 milliarder, viste Knight Frank.
Området udgjorde cirka 31 procent af salget af luksusboliger mellem juli og september og 35 procent af deres samlede værdi.
“Prisstigningerne er faldet med 9,1 procent over de seneste 12 måneder, hvilket betyder, at øen i stigende grad byder på ’god værdi’ til Dh4.083 pr. kvadratfod,” sagde Louis Harding, partner og leder af UAE-boligsegmentet hos Knight Frank.
“Køberinteressen her fortsætter primært hos dem, der søger et permanent eller feriebolig, frem for investorer, der køber for at flippe.”
Jumeirah indtog andenpladsen målt i transaktionsvolumen, efterfulgt af Emirates Hills, Dubai Hills Estate og Jumeirah Golf Estates.
