Ilia Sheludiakov kom til Dubai for fem år siden med en baggrund inden for markedsføring og handel og med en overbevisning om, at byen gemte på flere muligheder end noget andet sted, han tidligere havde arbejdet.
Den russiske entreprenør har siden opbygget et familieejet ejendomsmæglerfirma, udviklet en personlig investeringsportefølje bestående af ETF’er og aktier og skrevet sin første bog – Temporalismen: Gør tiden til din allierede – en filosofisk guide til at behandle tid som en strategisk kraft.
Den 30-årige deler nu sin opmærksomhed mellem ejendomsmæglerforretningen, sine investeringer og at opbygge en medie-tilstedeværelse, drevet af troen på at passiv indkomst er den sikreste vej til økonomisk uafhængighed.
Hvad var dit første job og din løn?
Mit første job var i Moskva som markedsføringsmedarbejder. Det handlede primært om at støtte promotionsbegivenheder – messer, at organisere ting og arbejde sammen med leverandører. Lønnen var lav. Set i international sammenhæng var den omkring 700 dollars om måneden.
Hvad laver du nu?
Lige nu investerer jeg hovedsageligt i fast ejendom. Jeg startede som ejendomsmægler i Dubai, men nu har vi et familieejet ejendomsselskab, og vi investerer også selv i ejendom.
Efter markedsføringsjobs var jeg i andre stillinger tilknyttet salg, men mere specifikt til handel – at arbejde som trader i et firma, ikke for mig selv. Det var der, jeg begyndte at forstå investeringer, aktier; jeg lavede investeringsanalyser og alt det der.
Jeg havde også en lille portion erfaring med fast ejendom i Moskva. Men da jeg kom til Dubai, ændrede jeg mit felt og branche, fordi jeg så et stort potentiale her. Det var en ny industri og et nyt felt for mig, men da jeg først forstod det, indså jeg, at det altid handler om, hvordan man sælger noget.
Da jeg arbejdede med markedsføring, handlede det om, hvordan man præsenterer virksomheden – i ejendom er det ejendommen, man præsenterer. Og jeg havde kendskab til investering, så jeg kunne forstå tallene, analysere objekter og forstå værdien.
Nu har jeg været i Dubai i næsten fem år, og i den tid har jeg opnået meget viden.
Hvilken løn giver du dig selv?
Den er ikke stor. Min løn afhænger af, hvor meget jeg har brug for til at få livet til at fungere, så jeg kan sige, hvor meget jeg bruger – omkring 50.000 dirhams. Det er nok til mig for nu.
Jeg taler om de penge, jeg bruger i mit liv, ikke de penge, jeg investerer. I Dubai synes jeg, det er en fornuftig sum – nok til alle mine daglige behov. Der er også en del, som jeg sparer til mine personlige investeringer.
Hvad investerer du i?
Jeg forsøger altid at sætte en ordentlig mængde til side hver måned, fordi man altid skal diversificere sine investeringer. Man bør placere nogle midler i konservative aktiver – ETF’er og aktier – på en langsigtet platform, hvor pengene vokser over tid. Det er noget, der skal blive der, fordi man altid skal afsætte en del til fremtiden. Jeg investerer også i fast ejendom.
Jeg kan lide at sprede mine investeringer. Jeg ejer nogle aktier i store virksomheder, men i ETF’er kan man placere penge i verdensomspændende økonomier, i specifikke lande eller brancher – det er værktøjet, der hjælper dig med at diversificere maksimalt. En ETF kan indeholde mange forskellige virksomheder, obligationer og brancher. Jeg foretrækker dette, fordi det er den mest konservative tilgang, men en portefølje kan stadig have mange forskellige typer aktiver.
Har du nogen gæld?
Jeg har noget. Jeg ser ikke meningen i små gældsposter – at optage gæld blot for at bruge den til livsstil er en dårlig idé. Men gæld er god, når du bruger den som en mulighed for at foretage en stor investering eller for at gennemføre en forretning, du er sikker på.
I fast ejendom kan du optage et realkreditlån, eller købe en færdig ejendom og rejse midler til at investere i andre ejendomme.
Jeg har sådan gæld, men jeg mener, at man skal betragte gæld som en mulighed for at generere flere penge – ikke blot at bruge dem på daglige fornødenheder.
Da du voksede op, blev du lært at håndtere din økonomi?
For at være ærlig, som barn tænkte jeg ikke meget over økonomi. Jeg forsøgte altid at spare noget fra fødselsdagsgaver, men det var svært at holde på det længe – jeg ville bare bruge det.
Min familie kommer fra en forretningsbaggrund, så de vidste, hvordan man håndterer penge. Men når man er barn, er det meget svært at tænke som en voksen og have den rette indstilling. Jeg tror, det kommer til en med årene.
Jo ældre du bliver, desto mere viden får du. Og du skal bruge mange penge, komme ind i nogle dårlige situationer, forstå at du har truffet forkerte beslutninger – først da lærer du virkelig at håndtere det hele.
Hvad er dine største månedlige udgifter?
Jeg har mange møder, og jeg bruger penge på dem. Jeg ender ofte med at betale regningen sammen med venner eller forretningspartnere, så jeg går regelmæssigt ud at spise til middage og frokoster. I Dubai er det hele dyrt.
Hvad er dine finansielle mål?
Mit primære mål er at opnå økonomisk uafhængighed, som kan vokse i fremtiden – et system, der kan skabe passiv indkomst uden min fulde deltagelse. Jeg kan godt lide investeringer, fordi de giver udbytter, de forrentes, de kan arbejde uden dig. I en virksomhed skal du altid være involveret som grundlægger eller leder. Men i fast ejendom eller andre aktiver kan du opbygge et system, der genererer kontantstrøm og forrenter over tid. Det er det, jeg gerne vil skabe.
Jeg har også forskellige aktiviteter ved siden af forretningen – jeg har udgivet en bog, og jeg vil gerne skrive en anden. Jeg vil udvide min medie-tilstedeværelse, måske lave en podcast eller en YouTube-kanal. Alt dette kræver tid. Jeg vil ikke koncentrere al min opmærksomhed om en enkelt aktivitet, der tjener penge. Jeg vil diversificere, og måske vil de andre aktiviteter også generere kontantstrøm i fremtiden. Men jeg vil gøre dem først af noget andet end penge.
