I de første ni år, hvor Shabbash Khan ejede ejendomme i UAE, boede han ikke i nogen af dem. Han lejede en lejlighed, mens hans aktiver voksede i værdi, geninvesterede lejeindtægten og brugte egenkapitalen til at købe flere. Det var en bevidst strategi – men i sidste måned fik han endelig flyttet ind i et af sine egne hjem for første gang.
Khan, 35 år, er en performancedirektør i et digitalt medieagentur. Han ejer otte ejendomme fordelt på tre emirater – fem i Dubai, to i Abu Dhabi og én i Sharjah – med en samlet værdi på omkring AED 25 millioner og har en formue på tæt ved AED 10 millioner. Han siger, at han allerede har identificeret, hvornår han planlægger at stoppe med at arbejde: før han fylder 40.
Hvordan spillede penge en rolle i din barndom?
Jeg lærte, hvad der var vigtigt. Impulskøb og at vise sig frem for andre fører ikke nogen vegne. Rige mennesker defineres ikke af et fancy hjem eller en fancy bil. Rige mennesker har tid til rådighed. Hvis du i morgen står op og skal på kontoret, er du ikke rig. Du kan tjene 30.000, 50.000 eller 100.000 dirham – og hvis du kun er én lønseddel væk fra konkurs, så er du ikke rig.
Jo mere du vokser, desto mere bliver tiden og relationerne til familien vigtigere end at arbejde for en anden. Og en ting mere, jeg forstod i barndommen, er, at hvis du bytter tid for noget, kan du aldrig vinde det spil. Alle – Elon Musk, du selv, jeg selv – alle har 24 timer. Universet har gjort det klart. Hvordan kan én person drive fem forskellige virksomheder, mens en anden lever fra lønseddel til lønseddel?
Hvad var dit første job? Hvad tjente du?
Jeg arbejdede i et medieagentur i Indien. Jeg startede som marketingmedarbejder i et digitalt bureau. Det var peanuts – jeg kan ikke engang huske det nu. Mindre end 1.000 rupier.
Hvad var din tilgang, da du ankom til Dubai?
Min far lånte mig nogle penge til udgifter. Derfra så jeg Dubai som et land af muligheder.
Jeg begyndte at sammenligne Indien med UAE. Jeg så, at jo mere jeg investerede i Dubai, desto større afkast gav det mig. En enkel ting er valutakoblingen – UAE’s valuta er knyttet til dollars, og rupien er forholdsvis stabil. Selvom jeg beholder valutaen i dirham, tjener jeg fortsat mere end i Indien.
Derefter overvejede jeg, hvad jeg skulle gøre med min opsparing. Jeg så, at udlejningsafkastene var markant højere. Indien giver mig omkring to til tre procent; UAE giver nemt seks til otte procent. Så i de første to år investerede jeg alt, hvad jeg havde sparet, i fast ejendom.
Endnu har jeg det samme job – ét job. Hvis du kigger på min lønstigning gennem årene, er den knap så stor. Men hvis du kigger på min portefølje i dag, ejer jeg ejendomme til omkring AED 26 millioner i UAE. Og jeg ejer næsten AED 10 millioner – det er min formue.
Den første million var enormt hård at få, fordi den kom fra løn, opsparing, et personligt lån, de penge der strømmede ind. Men den anden og tredje million skete relativt hurtigere.
Lønstigningerne er beskedne, men når du ejer så mange ejendomme, bygges din portefølje op, selv hvis hver ejendom stiger en lille smule.
Hvad er din bedste investering?
Ejendom. Jeg ved, at nogle mennesker har fundet deres niche i kryptovaluta, mens andre går efter guld. Men for mig handler det om at fokusere på noget, man ikke kan fremstille mere af. Vær det guld eller fast ejendom, som man ikke kan producere mere af. Hold fast ved det. Den værdi vil uden tvivl stige. Så jeg vil foreslå guld og fast ejendom som de primære.
Har du nogle særlige køb?
Jeg ønskede luksusbiler. Jeg fik en BMW – en barndomsdrøm – og tro mig, den er dyrere, end jeg forestillede mig. Den får mig blot fra punkt A til punkt B. Jeg indså det efter to år med en BMW.
Det, jeg værdsætter mest, er at have et tag over hovedet. Den følelsesmæssige tilfredsstillelse og tryghed, det giver.
Jeg værdsatte særligt at købe min første ejendom. Før jeg blev 30, havde jeg flere ejendomme. Hvis jeg skulle give ét råd: begynd tidligt. Hvis du starter ved 40, vil du aldrig være foran i kapløbet på samme måde som hvis du gør det i dine 20’ere.
Hvilken finansiel rådgivning ville du give dit yngre jeg?
To ting. For det første: læs bøger. Din erfaring er ikke nok til at holde dig i live i denne verden. Det er særdeles vigtigt, at du læser mere og prøver at forstå andres filosofi.
Og for det andet: hvad end du gør, så gør det med lidenskab. Hvis du står tidligt op og gør noget bare for sagens skyld, tror jeg ikke, du kommer videre.
