Spørgsmål: Min mand og jeg overvejer at sælge vores villa næste år. Vi har boet der i næsten 10 år. Udover at male den om af og til har vi gjort meget lidt ved den, men nogle dele af huset begynder at vise alder. Skal vi bruge penge på at renovere før salget? Vores venner siger, at vi aldrig vil få pengene igen. Tilføjer en renovering virkelig værdi til boligen i stedet for blot at få den til at se pænere ud? LB, Dubai
Svar: Når man beslutter sig for at renovere, er det meget nemt at bruge penge uden nødvendigvis at øge boligens værdi.
Når jeg går igennem en ejendom sammen med ejerne, inden de sælger, forsøger jeg at se den gennem en købers øjne frem for den, der har boet der i årevis.
Jeg konstaterer, at første indtryk virkelig betyder noget. Frisk maling, velplejede haver, ordentligt lys og at få alle de små arbejder, som I har tænkt på at få ordnet gennem årene, til at blive gjort, har ofte en meget større effekt, end I måske indser. Købere lægger hurtigt mærke til, om et hjem føles velholdt.
Større renoveringer er en helt anden snak. Et spritnyt køkken kan se vidunderligt ud, men der er ingen garanti for, at den næste ejer deler din smag. Jeg har set ejere bruge hundreder af tusinde dirhams kun for at opdage, at købere alligevel planlægger at skifte det hele ud, fordi de havde en helt anden stil i tankerne.
Derfor foreslår jeg normalt, at man får en erfaren lokal mægler til at gennemgå ejendommen, før man forpligter sig til større arbejder. De vil vide, hvad købere i dit område forventer i dag, og lige så vigtigt, hvad de ikke gør. Alternativt kan du besøge demovisninger af villaer og lejligheder fra udviklere, der ønsker at sælge deres projekter. Se på deres stil og farvepaletter for at få en fornemmelse af, hvad der er opdateret inden for indretning og stil.
Til sidst vil jeg give dig denne tanke: nogle gange kan en beskeden investering i præsentationen også opnå det forventede resultat i stedet for at kaste sig ud i en dyr renoveringsvej, som også kræver at finde dygtige og pålidelige entreprenører. Uanset hvad du beslutter, så nyd processen.
Spørgsmål: Jeg planlægger at købe min første ejendom i Dubai senere i år. Når jeg er der, ender jeg altid med at bo omkring Downtown-området, fordi jeg elsker stemningen der. Men flere mæglere har foreslået andre områder, hvor udlejningsafkastet er stærkere. Jeg står mellem at købe et sted, jeg virkelig vil kunne lide at eje, og en ren investeringsbeslutning. Har du oplevet, at folk fortryder at følge den ene eller den anden tilgang? PG, Manchester, UK
Svar: Jeg synes faktisk, at dette er et dejligt dilemma at have, fordi det viser, at du ser ud over tallene.
Ejendomme har altid været lidt anderledes end andre investeringer, fordi folk naturligt får en følelsesmæssig forbindelse til steder. Vi har alle nabolag, hvor vi straks føler os tilpas, og andre, der bare ikke går i spænd med os. Der er ikke noget i vejen med det.
Hvis du nyder at tilbringe tid i Downtown, er der stor sandsynlighed for, at mange andre føler præcis det samme. Det er en af grundene til, at veletablerede områder fortsat tiltrækker købere og lejere år efter år.
Samtidig fortjener enhver investering en fornuftig økonomisk vurdering. Efterspørgsel efter udlejning, fællesudgifter, fremtidigt udbud og videresalgspotentiale fortjener grundig overvejelse, fordi de vil påvirke, hvordan ejendommen klarer sig over tid.
Jeg har fundet ud af, at de mest tilfredse investorer ofte er dem, der formår at kombinere begge tilgange. De køber et sted, de virkelig er stolte af at eje, samtidig med at de ved, at grundprincipperne holder.
Efter altinges, hvis du planlægger at beholde en ejendom i mange år, er det ikke rart at se frem til at besøge den af og til selv?
De udtalelser, der udtrykkes, udgør ikke juridisk rådgivning og gives kun til information. Har du spørgsmål, send dem gerne til [email protected]
